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    2020楼市迎来年中考上半年业绩一般 下半年市场趋稳

    2020-07-10 16:21  本文来源:中国消费者报 作者:孙蔚

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      中国消费者报报道(记者孙蔚)2020年已经过半千赢官网登录_千赢官网欢迎你,受疫情影响,房地产市场经历了最艰难的半年。从年初的停摆千赢官网登录_千赢官网欢迎你、断崖式下跌行情,而后随着疫情逐步得到控制,楼市又以超预期的速度稳步修复千赢官网登录_千赢官网欢迎你,甚至走出一波小阳春行情。展望下半年楼市,业内人士预计千赢官网登录_千赢官网欢迎你,市场整体趋于平稳千赢官网登录_千赢官网欢迎你,成交量将稳定在近年水平,但各个城市分化明显。而在“房住不炒”的前提下,房价也不会出现大幅上涨。

      销售目标完成率不高

      上半年上市房企交上了一份怎样的答卷?克而瑞研究中心监测的销售数据测算,已公布2020年销售目标的46家上市房企,上半年销售目标完成率仅达到四成千赢官网登录_千赢官网欢迎你,均值为40.13%千赢官网登录_千赢官网欢迎你,相比前5个月整体提升了10.68个百分点,但与去年同期46.14%的销售目标完成率相比,还是略有不足。

      易居企业集团CEO丁祖昱直言:“今年受疫情影响,一季度的大多数时间里千赢官网登录_千赢官网欢迎你,各地楼市基本处于停滞状态?;毓松习肽?,房地产企业能够取得现在的成绩也实属不易千赢官网登录_千赢官网欢迎你。如果按照行业上下半年四六开的规律,大部分房企目标完成情况基本符合预期千赢官网登录_千赢官网欢迎你。”

      亿翰智库研究员分析指出,自3月份以来市场热度明显回升千赢官网登录_千赢官网欢迎你千赢官网登录_千赢官网欢迎你,楼市需求依然强劲,规模房企抓住市场窗口期千赢官网登录_千赢官网欢迎你,供货节奏及营销去化力度持续加码。尤其是6月份,作为传统业绩冲击的关键期千赢官网登录_千赢官网欢迎你,企业抢收业绩的意愿强烈千赢官网登录_千赢官网欢迎你,行动积极。而6月份恰逢电商“6·18”年中大促,房企与京东、淘宝、苏宁等电商平台合作,通过直播等方式吸纳了大批流量千赢官网登录_千赢官网欢迎你,加上打折优惠等大礼包,在一定程度上实现了流量变现千赢官网登录_千赢官网欢迎你千赢官网登录_千赢官网欢迎你。

      不久前千赢官网登录_千赢官网欢迎你,碧桂园、恒大披露了上半年销售简报,碧桂园累计实现权益销售金额2669.5亿元千赢官网登录_千赢官网欢迎你,同比下降5.3%;恒大累计实现销售额3488.4亿元,同比增长23.8%;而克而瑞、中国指数研究院千赢官网登录_千赢官网欢迎你、亿翰智库三大机构数据显示,万科的全口径销售额为3180亿元,同比下降4.79%千赢官网登录_千赢官网欢迎你千赢官网登录_千赢官网欢迎你。

      在克而瑞监测的46家房企中,有22家房企销售目标完成率在均值以上。滨江集团千赢官网登录_千赢官网欢迎你、中国金茂和佳兆业三家房企的销售目标完成率均超过五成,九龙仓得益于最近几年来的主动降速,销售目标制定合理,上半年其销售目标完成率达到六成,这四家企业也是今年上半年销售任务完成情况最好的企业千赢官网登录_千赢官网欢迎你,而去年同期销售目标完成率在五成以上的企业数量则多达18家。包括中海地产、雅居乐、京投发展千赢官网登录_千赢官网欢迎你、阳光城、招商蛇口等在内的19家房企目标完成率在40%-50%之间千赢官网登录_千赢官网欢迎你,目标完成率在30%-40%之间的企业有20家千赢官网登录_千赢官网欢迎你,包括保利置业千赢官网登录_千赢官网欢迎你、新城控股、世茂房地产、绿城中国、融创中国等千赢官网登录_千赢官网欢迎你。

      行业分化加剧

      针对上半年楼市的表现,丁祖昱概括表示:“分化是上半年的关键词,房企不同梯队分化明显千赢官网登录_千赢官网欢迎你,城市之间的分化明显千赢官网登录_千赢官网欢迎你,城市内部整体表现出3月、4月份豪宅火热,5月份刚需接棒千赢官网登录_千赢官网欢迎你,同一城市部分楼盘摇号抢房,部分楼盘即便大力促销也去化不畅千赢官网登录_千赢官网欢迎你,整体呈现出‘冰火两重天’的现象。”

      贝壳研究院数据显示,2020年上半年66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16%千赢官网登录_千赢官网欢迎你,成交面积累计同比下滑14%。随着疫情得到控制千赢官网登录_千赢官网欢迎你,新房市场成交量在二季度快速恢复,但同比2019年同期,成交套数和面积分别仍下滑5%和4%。

      随着近年来行业资源加速向头部企业千赢官网登录_千赢官网欢迎你、优势企业不断集聚,进一步推动了行业集中度继续走高,中小房企的发展空间也在慢慢减少??硕鹧芯恐行娜衔в偻锹糭千赢官网欢迎你,虽然疫后在前期积压的购房需求得到集中释放千赢官网登录_千赢官网欢迎你,但增量购房需求似有增长乏力之势千赢官网登录_千赢官网欢迎你。在目前的市场背景下,规模房企的竞争优势日益凸显,行业竞争加剧之下,部分中小房企的增长空间或将进一步受限千赢官网登录_千赢官网欢迎你。预计全年房企梯队分化将继续加大千赢官网登录_千赢官网欢迎你,TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭。

      值得一提的是,房地产无论是对经济还是就业都有着至关重要的作用千赢官网登录_千赢官网欢迎你。丁祖昱近日分析指出,疫情之后,房地产更是中国经济的压舱石,同时千赢官网登录_千赢官网欢迎你,房地产是中国最大的制造业,它带动的相关行业几乎占了整个中国目前制造业就业人口的40%左右千赢官网登录_千赢官网欢迎你。只要房地产行业能够稳住、建筑业能够稳住,那么总体就业就有望稳住。

      下半年房价态势平稳

      对于下半年市场的走势,58安居客房产研究院分院院长张波认为,在“房住不炒”“因城施策”的政策指引下,2020年上半年楼市在疫情的重大影响下依然保持了平稳发展,预计下半年总体表现不会太差千赢官网登录_千赢官网欢迎你。在宏观调控总体力度不减的背景下,针对需求侧的政策,例如涉及首付比例、限购、限贷类的松动空间十分有限。预计三季度会出现一轮板块轮动,部分四五月成交火热的城市热度会回归正常,而上半年市场冷淡的部分城市则可能迎来一轮热度的明显提升。总体来看,下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少,但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强千赢官网登录_千赢官网欢迎你,但城市间的量价分化会持续。

      贝壳研究院预计千赢官网登录_千赢官网欢迎你,二季度重点城市销售情况已经接近或达到2019年同期水平,市场修复过程基本完成千赢官网登录_千赢官网欢迎你,一季度积压的需求已获得逐步释放,同时随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定,需求端也将重新进行资金分配,预计下半年楼市价格不会大幅上涨千赢官网登录_千赢官网欢迎你。但在经济下行压力下千赢官网登录_千赢官网欢迎你,房地产市场作为重要的消费市场,其总量也不会大幅下降,预计全年将稳定在近年水平。

      “从市场成交情况来看,我认为今年下半年会出现小幅波动千赢官网登录_千赢官网欢迎你千赢官网登录_千赢官网欢迎你,三季度从成交量来说可能会有所回落,城市之间千赢官网登录_千赢官网欢迎你、项目之间会出现分化千赢官网登录_千赢官网欢迎你,长三角区域会领跑市场,而一些非长三角、粤港澳区域范围内的三四线城市,其楼盘去化压力会更大。”丁祖昱分析称。

    责任编辑:任冬雪

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